В России сворачивается самая массовая программа льготного ипотечного кредитования. Ведущие российские банки уже остановили прием заявок от северян на жилищные кредиты с господдержкой, не дожидаясь окончания программы, которая еще официально действует в стране до 1 июля. Причина — исчерпание лимитов.

Аналогичным образом складывается ситуация с выдачей льготных субсидируемых займов на покупку жилья для IT-специалистов. Основание схожее — отсутствие финансирования со стороны государства.

Ранее кредитные учреждения ужесточили условия выдачи ипотеки под 8% годовых, заметно увеличив первоначальный взнос, достигший за последнее время в некоторых банках при официальном 30-процентном пороге шестидесяти процентов.

Напомним, льготная ипотечная программа с господдержкой была запущена в России в «ковидном» 2020 году для стимулирования экономической активности. Программа льготной ипотеки для IТ-специалистов действует с июля 2022-го, как инструмент удержания профессионалов отрасли, массово хлынувших из страны после начала СВО. 

Действие льгот при всех своих положительных моментах существенным образом разогнало цены на жилье, стоимость которого подскочила за последние годы в разы, в отличие от доходов северян, считает руководитель профильного регионального онлайн-проекта ГдеНовостройки.ру Алексей Есеневич.

«Доступность ипотеки не означает доступности жилья — из-за роста цен основной массе людей стало сложно купить квартиру в новостройке даже по льготной ставке, а сроки кредитов выросли так, что фактически стали пожизненными», — говорит его партнер по бизнесу Сергей Долгобородов, отмечая тот факт, что за время действия программы на ней успели хорошенько «нагреть руки» частные инвесторы-спекулянты.

Так или иначе, с 1 июля после завершения самой массовй льготной ипотеки в стране свое действие на территории РФ продолжат шесть программ, позволяющих приобрести жилье в кредит по низкой ставке.

Семейная ипотека продлена до 2030 года, однако с 2025-го она, скорее всего, будет действовать на новых условиях. Судьба IT-ипотеки под вопросом: власти могут от неё частично отказаться. Оставшиеся четыре программы — сельская, военная и ипотека для новых регионов, а также дальневосточная или арктическая — пока останутся без изменений. Последнняя — самый подходящий для жителей Архангельской области вариант.

Напомним, приобрести жильё в кредит под 2% годовых до 2030 года можно в Архангельске, Северодвинске и Новодвинске, в Приморском, Пинежском, Онежском, Мезенском, Лешуконском районах и округах, а также архипелаге Новая Земля. Существуют ограничения — по цене за квадратный метр, сумме займа, минимальному первоначальному взносу и срокам кредитования.

Жестким критериям на текущий момент в Поморье в полной мере, согласно перечню специализированного ресурса «Где новостройки», охватывающего рынок коммерческой «первички» в ключевых городах региона, соответствует не более 10 процентов от числа многоквартирных объектов, представленных на сайте. Причем значительная часть предложений будет носить «штучный» харакер и зависеть от площади квартир.

Расширить количество получателей льготы власти намерены за счет распрострaнения программы на дополнительные категории граждан из числа бюджетников и участников СВО.