Напомним, Группа Аквилон в 2022 году первой в регионе выиграла аукцион на комплексное развитие территории. Речь идет о квартале 102 в Северодвинске. Он находится в «старом» городе и ограничен улицами Тургенева – Чехова – Гайдара и Трудовым переулком. На общих собраниях жители домов, расположенных в квартале, проголосовали за его включение в программу комплексного развития.

Расселение без социального напряжения

В течение года после заключения договора с муниципалитетом застройщик за свой счёт расселил пять деревянных двухэтажных домов площадью 1618 квадратных метров – 40 квартир. Как подчеркнул председатель правления Группы Аквилон Александр Фролов, всё прошло без социального напряжения: люди остались довольны расселением. Муниципалитету переданы квартиры, которые предоставлены нанимателям, а собственники получили достойную денежную компенсацию и приобрели новое жильё.



- Мы жили в доме на Чехова, 6. На 88% он был аварийным – в ужасном состоянии. Наша квартира находилась на втором этаже, а на первом никто не жил: там даже полов не было! Трубы замерзали, из-за чего нам часто приходилось вызвать аварийную службу, – рассказала жительница дома в квартале 102 Любовь Коковина. – Когда дом признали аварийным, мы начали ждать расселения, но оно было запланировано только на 2030 год. Поэтому очень обрадовались, когда узнали, что появился застройщик, и мы получим новое жильё раньше.

Как отмечает Людмила, переговоры с застройщиком прошли хорошо – на дружеской, доверительной волне. Её семья выбрала компенсацию, которой хватило на покупку новой двухкомнатной квартиры в том же районе.

- Размер компенсации нас устроил. Кроме того, нам было важно остаться именно в этом районе: здесь есть детский сад, школа, где учится ребёнок, больница, магазины и аптеки. Словом, всё, что нужно для жизни. Мы приобрели квартиру в кирпичном доме практически напротив. И теперь живём в человеческих условиях, - с улыбкой добавила Людмила Коковина. – Вообще, большая часть жителей наших пяти домов хотела остаться именно в этом районе – лишь единицы уехали.

Семье Ульяны Аглушевич компенсация от застройщика дала возможность не просто купить благоустроенную квартиру, но и увеличить жилплощадь.

- Мы жили в доме №1 в Трудовом переулке – он был неудовлетворительном состоянии. Взамен нашей однокомнатной квартиры получили от застройщика компенсацию, которую потратили на покупку двухкомнатной квартиры в кирпичном доме в центре города, – пояснила Ульяна.

По словам главы Северодвинска Игоря Арсентьева на данный момент КРТ по сути является единственным механизмом для ускоренного переселения жителей аварийных домов.



- Наш первый проект – квартал 102 – достаточно хорошо стартавал. Застройщик за свой счёт расселил все дома и в декабре прошлого года получил разрешение на строительство, вскоре начнётся активная фаза работ – формирование свайного поля. Помимо ввода жилья, нас интересует и благоустройство территории в этом квартале, что также учтено проектом. Кроме того, за счёт него мы сформируем сеть тротуаров по трём улицам, - прокомментировал Игорь Арсентьев.

От расселения – к комплексной застройке

На земельном участке площадью 1,62 га Группа Аквилон начала строительство современного 5-этажного жилого комплекса «Аквилон СЕВЕР» общей площадью 29,5 тыс. кв. м. Современная архитектура с геометрическими элементами в скандинавском стиле гармонично впишется в ландшафт города. В доме 476 квартир, спроектированных по передовой технологии «Разумные метры» с большим разнообразием планировок от студий до евро-четырехкомнатных.

Технологии строительства здания соответствуют концепции Termo-S: монолитно-кирпичная конструкция дома, удерживающая тепло и влагу; дополнительное утепление крыши и цоколя; автоматизированный тепловой пункт с датчиками температуры.



Жилой комплекс будет оснащен системой «умного дома», которая включает: датчики дыма, пожарной охраны и открытия входной двери, систему контроля протечек воды, дистанционное отключение электроустановок в квартире, IP-домофонию, видеонаблюдение. Индивидуальные счетчики оснащены устройствами автоматического сбора и передачи показаний. Также жители получают единый ключ, открывающий двери в необходимые помещения.

Сам дом займет только треть территории участка, остальное отводится под комплексное благоустройство. Будет создан закрытый двор с детской, спортивной площадками, зонами отдыха, озеленение. Для самых маленьких жильцов на первом этаже располагается детский клуб, который передается в собственность жильцов. Предусмотрен подземный паркинг с доступом на лифте и более 160-ти парковочных мест на открытой автостоянке.

Участок обеспечен необходимыми мощностями и инженерными сетями для подключения к тепло-, электро-, водоснабжению и канализации. Территория обладает развитой социальной инфраструктурой, в шаговой доступности находятся три детских сада: №27 «Сказка», №49 «Белоснежка», №62 «Родничок». В 100 метрах расположена средняя школа №16, в пешеходной доступности – средняя школа №12. Рядом детская поликлиника №1 и Северодвинская городская больница №1. В шаговой доступности - стадион «Север» со спортивными площадками, ледовой ареной и футбольным полем.



- Проекты КРТ – хороший механизм развития территорий. В первую очередь мы получаем квартальную застройку с благоустройством и парковками, а люди – возможность быстрее обрести новое жильё взамен ветхого или аварийного.  И главное – расселение происходит за счёт инвесторов. Мы не потратили на эти мероприятия средства из бюджета. К примеру, по данному кварталу стоимость расселения оценивалась в 160-170 млн рублей, - отметил заместитель председателя правительства Архангельской области Дмитрий Рожин.

Ещё один проект в рамках программы КРТ

Также в рамках программы комплексного развития территорий Группа Аквилон занимается кварталом 007 в границах улиц Торцева, Полярной, Советской и проспекта Ленина. Застройщик в три этапа расселит шесть ветхих аварийных домов площадью 4,1 тысячи кв. м - 64 квартиры. Первые два дома уже расселены.

На месте расселённых домов компания построит новый жилой комплекс площадью около 30 тысяч кв. м. Он займет только 21% территории. Остальное отводится под комплексное благоустройство. Это и дополнительное озеленение, детская и игровая площадки, зоны отдыха, а также стоянка на 160 машиномест. Также застройщик благоустроит пешеходную рекреационную зону по периметру квартала вдоль улиц Торцева, Полярной и Советской.



- Раньше города застраивались целыми районами, и сейчас мы возвращаемся к этому подходу: уходим от точечной застройки, которая была распространена в 1990-е и 2000-е годы. Это позволит сформировать более привлекательный облик Северодвинска. Также благодаря проектам КРТ мы решаем важную задачу по развитию города за счёт строительства новых домов, обновления жилфонда, инфраструктуры. Для Северодвинска квартал 102 – это пилотный проект КРТ, у нас есть ещё два района под комплексную застройку, также в «старой» части города, - отмечает председатель Совета депутатов Северодвинска Михаил Старожилов.

Всего настоящее время Группа Аквилон возводит в Северодвинске шесть жилых комплексов общей площадью более 230 тысяч кв. м. Среди них – два проекта, получивших статус масштабных. В ЖК «Аквилон НЭО» на проспекте Победы компания передаст муниципалитету более 60 квартир для предоставления нуждающимся, а в рамках строительства ЖК «Квартал 100» на улице Ломоносова Группа Аквилон предоставит городу полностью укомплектованный детсад и новый парк с берегоукреплением озера Театральное. Также компания планирует продолжить участие в проектах по программе КРТ.