Застройщикам решили облегчить жизнь после сворачивания массовой льготной ипотеки

На днях Госдума в полной «тишине» сразу в трех чтениях приняла поправки к 214-ФЗ, регулирующему долевое строительство. Суть изменений заключается в том, чтобы облегчить жизнь застройщикам после отмены с 1 июля 2024 года массовой льготной ипотеки.

С 1 сентября для девелоперов снижаются штрафы при нарушении обязательств по срокам сдачи домов перед покупателями жилья — с текущих 50% от оговоренной сторонами суммы до 5%. А размер неустойки дольщику за волокиту при устранении недостатков в новой квартире будет начисляться из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день, хотя до этого был 1%. Кроме того, в принятом пакете поправок для застройщиков снижается финансовая ответственность за низкое качество строительных работ.

Примечательно, что внесение поправок и их принятие прошло почти незаметно для общественности, в отличие от отмены массовой льготной ипотеки, которая обсуждалась в СМИ с подачи тех же застройщиков с надрывом в голосе и пессимистичными прогнозами привлеченных экспертов. Учитывая, что поправки к 214-ФЗ были приняты сразу после отмены льготного кредитования для широкого круга покупателей и довольно оперативно, напрашивается вывод о том, что это звенья одной цепи.

В ситуации с поблажками крайними могут оказаться дольщики, считают независимые медиа-эксперты, освещающие тему недвижимости. С ними согласны и совладельцы специализированного архангельского портала ГдеНовостройки.ру Алексей Есеневич и Сергей Долгобородов, мониторящие рынок «первички» в ключевых городах региона. И не только потому, что никто людям не будет должным образом компенсировать проволочки или исправлять недоделки. «Лафа» может подтолкнуть девелоперов к тому, чтобы не особо «париться» сроками строительства, а это подведет отрасль к опасной черте возникновения новой волны дольщиков, которые годами будут ждать ключи от обещанных квартир.

Вряд ли это приведет к масштабной проблеме с обманутыми дольщиками, которая была до введения механизма эскроу-счетов, но причиной для социального недовольства вполне может стать, убеждены эксперты рынка.

Ожидаемые срывы сроков строительства — это не гипотетическое умозаключение. Девелоперы, комментируя отмену массовой льготы по ипотеке, уже предупредили, что это приведет к снижению спроса, а значит, и к недостатку средств, которые потребуются для завершения строительства. Выходит, не зря «комплиментарные» для стройиндустрии поправки принимались в спешке.