В Архангельске рассматривается возможность строительства доходных домов

Отметим, что доля доходных домов в дореволюционной России составляла 40 процентов жилищного фонда. И сегодня строительство доходных домов может стать одним из механизмов реализации Указа Президента России «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг».

На совещании под председательством министра строительства и ЖКХ Игоря Войстратенко представители стройкомплекса Поморья, банковских организаций, депутатского корпуса и исполнительных органов государственной власти обсудили перспективы реализации подобного проекта в Архангельске.

Участники диалога констатировали: арендное жилье может быть не менее комфортным, чем собственное, к тому же для многих категорий северян квадратные метры, взятые в наем, могут оказаться гораздо доступнее, чем, например, ипотечное кредитование. Ведь с ростом количества ипотечных программ выросла и стоимость квадратного метра жилого помещения. В результате многие северяне не могут позволить себе приобретение квартиры.

— Строительство доходных домов позволит улучшить условия проживания граждан, — считает Игорь Войстратенко. — При этом стоимость арендного жилья должна учитывать доходы населения и расходы на эксплуатацию зданий. Учитывая, что порядка двух с половиной тысяч многоквартирных домов в регионе считаются ветхими и аварийными, строительство многоэтажек, квартиры в которых будут сдаваться внаем, весьма актуально для области.

Президент холдинга «Строим вместе» Александр Шпилевой представил участникам совещания концепцию развития рынка арендного жилья врегионе до 2020 года. По мнению строителей, Поморье нуждается в создании доходных домов различных форм собственности, с разными уровнями платы за пользование квадратными метрами, которые будут ориентированы на разные категории жителей региона. Это могут быть дома для молодых семей и специалистов из других территорий, студенческие многоэтажки.

По оценке специалистов холдинга «Строим вместе», в решении жилищных проблем нуждается порядка 42 тыс. семей. При этом больше всего варенде жилья заинтересована молодежь в возрасте от 21 до 35 лет.

— Каждая восьмая квартира в области сдается в наем. Стоимость аренды в крупных городах региона в среднем составляет 15 тысяч рублей за однокомнатную квартиру. А в доходном доме эта цифра не превысит шесть-восемь тысяч рублей, — подчеркнул Александр Шпилевой.

Он предложил реализовать концепцию в три этапа. На первом (2013 год) — совместно с муниципалитетами определить потребность в строительстве арендного жилья, доработать нормативно-правовую базу региона. Второй этап (2014 — 2017 годы) предполагает непосредственную реализацию «пилотного» проекта по строительству таких домов в Архангельске, работу по формированию земельных участков и инфраструктуры в районах области. А заключительным звеном концепции должно стать развитие рынка арендного жилья в Поморье.

Для реализации проекта в областном центре холдинг разработал два типа зданий. Это девятиэтажный кирпичный социально-доходный дом, который планируется построить на ул. Карпогорской в округе Майская горка. Такой типовой проект можно применять на незастроенных территориях в черте города на свободных земельных участках.

Второй проект — высокоэкономичный дом бизнес-класса. Его можно использовать не только как доходный, но и в целях расселения граждан из ветхого и аварийного жилфонда. По замыслу строителей, здание должно быть компактным, из 9–16 этажей. Главное преимущество дома — его размещение на участках, на сегодня занятых жильем, идущим под снос.

— Мы рассчитываем на преференции от государства, например, льготы по предоставлению земельных участков или техническому подключению объектов, — подчеркнул Александр Шпилевой. — Тогда стоимость аренды жилья в доходных домах может существенно снизиться. Проекты основаны на механизмах частно-государственного партнерства, а сами дома будут управляться социально-дотационнымии ведомственными либо коммерческими управляющими организациями.

Участники совещания назвали ряд аспектов, препятствующих практической реализации проекта. В их числе — несовершенство градостроительных норм, долгая окупаемость (10–15 лет) проектов, а значит, и «дорогие» кредиты. Кроме того, предстоит решить вопросы отом, кто будет собственником зданий, какие объекты экономичнее размещать на цокольных этажах доходных домов, как снизить себестоимость работ.

Но главный вопрос, тормозящий процесс — инвестиции. Представители банковского сектора предложили разработчикам конкретизировать проект с учетом всех затрат, продумать схемы не только аренды, но и продажи части квартир. Позицию финансистов поддержало региональное министерство строительства и ЖКХ, областные депутаты и городские власти.

— Проект строительства доходных домов заслуживает серьезного внимания, интересен и актуален для региона, — подвел итог Игорь Войстратенко. — Министерство строительства и ЖКХ готово оказать застройщику всевозможную помощь, в том числе — в подготовке необходимых для этого законодательных инициатив.

Следующее совещание по строительству доходных домов в Архангельске намечено на февраль 2013 года.

Фото: novostroy29.ru