Ни для кого не секрет, что развитие жилищной отрасли в Архангельске сдерживает проблема недостатка питающих мощностей Архангельской ТЭЦ. Тепловые сети изношены до предела, а центр города местами и вовсе представляет собой «черные дыры» в плане наличия коммуникаций и возможности подключения к источникам тепла из-за отсутствия свободных мощностей. 

По этой причине застройщики месяцами, а то и годами не могут согласовать с энергетиками техусловия подключения своих новостроек к централизованному теплоснабжению. Отсюда задержки в строительстве и отложенные проекты. Битва здесь идет за каждую гигакалорию, говорят девелоперы, поскольку выдвигаемые ресурсниками-монополистами требования абсолютно неприемлимы с точки зрения финансовых затрат. Яркий тому пример — ЖСК «Учительский» на улице Карпогорской, погрязший в судах из-за чрезмерных проволочек при доступе к трубе.

Доходит до того, что выискиваются свободные мощности у расположенных рядом с будущей стройкой учреждений — школ, садиков и тому подобных объектов, и по итогам договоренностей «изымаются» в пользу застройщиков. В поисках скрытых резервов порой задействованы посредники, получающие за свою работу солидную комиссию. Схема сложная, мутная, но рабочая.

Иногда получается обойтись без услуг ТЭЦ, но данный вариант довольно затруднителен в реализации, особенно в центре города, и носит штучный характер, поскольку обеспечить строящийся жилой комплекс автономной газовой котельной не всегда возможно чисто технически и к тому же под силу лишь крупным и влиятельным игрокам рынка. Таким как «Аквилон» с его прибрежной «квартальной стройкой».

Вот и приходится рядовым архангельским девелоперам перебирать все возможные варианты для решения проблемы, которая в последние годы уже носит системный характер и негативным образом сказывается на перспективах комплексной застройки в городе. Это признают даже власти. 

Каждый результативный опыт в этом деле можно расценивать в текущих реалиях как удачу или «маленькое счастье». Вот и одноименный жилой комплекс на ул. Котласской в Архангельске после полугода мытарств и ожиданий оказался в ряду «счастливчиков». По другому не скажешь. 

За это время «Маленькое счастье» заметно увеличилось в размерах: железобетонный каркас 80-квартирной новостройки подрос на девять этажей, сейчас идет процесс остекления объекта. Параллельно застройщик приступил к продаже жилья в будущем доме. Все эти месяцы специалисты портала ГдеНовостройки.ру, мониторящего рынок коммерческой «первички» в ключевых городах региона, следили за ходом возведения ЖК.

Всего же, согласно данным специализированного онлайн-ресурса, на текущий момент в Архангельске и Северодвинске реализуется порядка 80 многоквартирных проектов, треть из которых, принимая во внимание заявленный ценник, можно назвать «арктическими».